Si tienes pensado poner en alquiler un local de tu propiedad, te ofrecemos 2 modelos de contrato de alquiler de local actualizado a fin de que lo descargues y lo rellenes.

Si lo descargas vas a ver que es un contrato de alquiler de local simple, en el que solo deberás rellenar los datos personales.

Nuestros modelos están actualizados y cumplen con la normativa en vigor para todos y cada uno de los contratos que se festejen desde el 1 de Enero de mil novecientos noventa y cinco, cuando entró en vigor la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), a fin de que no tengas ningún inconveniente en el momento de escribir y formalizar tu contrato de alquiler de local.

✅ Descargar Modelo de Contrato de Alquiler de Local Comercial ACTUALIZADO PDF o bien Word

Es sencillísimo, solo debes hacer click en uno de los contratos que ponemos a tu predisposición, descargarlo y rellenarlo con tus datos personales.

Si tienes alguna duda o bien deseas hacer alguna solicitud, puedes dejar un comentario al final de la página y te responderemos cuanto antes.

En cualquier caso vas a deber agregar la dirección completa del local que será objeto de alquiler, la superficie total y útil, propiedades anejas, etc.

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🤔 ¿Qué Debes Saber para Hacer un Contrato de Alquiler de Local Comercial?

En primer sitio hay que tener en consideración que un contrato de alquiler de local tiene bastantes diferencias con un contrato de alquiler para residencias, en tanto que cuando lo que se pretende es realizar una actividad comercial, industrial, recreativa, cultural o bien enseñante, lo que predomina en cualquier caso es el pacto entre las partes.

Cualquier aspecto que esté regulado en el título III de l Ley de Alquileres Urbanos (obras, resolución adelantada, cesión y realquilo, etcétera) va a poder ser cambiado si hay pacto entre las partes.

Es decir, el inquilino y el arrendador van a poder alterar y incorporar las cláusulas que crean oportunas toda vez que sean conforme a derecho. De esta forma en el caso de enfrentamiento, se atenderá primero a lo pactado entre las partes y en último término a lo que disponga la Ley.

👉 Las Obras en el Local

Aunque en un comienzo en este género de contratos se pueden establecer las cláusulas y anejos que las dos partes acuerden, como regla general las obras se acogerán a los próximos supuestos:

• Obras de Conservación: El dueño tiene la obligación de efectuar las reparaciones precisas a fin de que el local esté en perfectas condiciones de empleo para la actividad normal del inquilino, a menos que el deterioro haya sido ocasionado por este o bien por causas extrañas al dueño (incendio, inundación, terremoto…). El inquilino va a deber costear los gastos derivados de las reparaciones que demanden el desgaste ordinario del local.
• Obras de Mejora: El dueño debe avisar al inquilino con cuando menos tres meses de antelación el objeto de la obra como su duración, data de inicio y costo. El inquilino va a poder renunciar el contrato en el plazo de 1 mes. Si el inquilino decide admitir la obra va a tener derecho a una reducción de la renta acorde con la una parte del local que se vea perjudicada, como una indemnización por los gastos que la obra le fuercen a aguantar.

👉 Derecho de Adquisición Preferente

Si el dueño decidiese vender el local cuando el inquilino todavía tiene el contrato en vigor, el inquilino tiene derecho de tanteo sobre el local y va a tener preferencia sobre cualquier comprador en exactamente las mismas condiciones que el dueño hubiese acordado con dicho comprador.

El arrendador deberá avisar al inquilino la resolución de vender el local, como el costo y las condiciones de venta. Este va a tener derecho de tanteo en el plazo de treinta días naturales desde la notificación del deseo de venta por la parte del dueño.

Si el dueño no avisase el deseo de venta, no incluyera las condiciones esenciales de venta o bien se vendiese el local por un costo inferior al que se avisó al inquilino, este va a tener derecho de desdigo a lo largo de los treinta días siguientes de la notificación de venta por la parte del dueño a través de la entrega de escrituras públicas o bien de un contrato privado de compra y venta.

👉 Extinción del Contrato de Arrendamiento

El dueño va a tener derecho a anular el contrato en los próximos supuestos:

• Si el inquilino no paga la renta o bien los conceptos acordados en el contrato.
• Se hiciera una cesión o bien realquilo sin comunicación al dueño.
• Si el inquilino causara daños intencionados en el local o bien realizase obras sin el permiso del arrendador.
• Realizaran actividades ilegales, molestas, perjudiciales o bien peligrosas en el local.

El inquilino asimismo va a tener derecho a anular el contrato de alquiler en los próximos supuestos:

• Si el dueño no realizase las obras de conservación precisas para efectuar una actividad normal en el local.
• En el en el caso de que se pierda el local por causas extrañas al arrendador.
• En caso de declaración de ruina del local por la parte de la autoridad eficiente.

🤔 ¿De qué manera Hacer un Contrato de Alquiler de Local?:

Al inicio de este artículo tienes 2 modelos de contrato de alquiler de local de negocio en Word y PDF a fin de que descargues fácilmente. Solo deberás rellenar los datos de arrendador y inquilino y alterar las cláusulas o bien anejos que creas oportunos.

Lo más esencial que debes tomar en consideración en un contrato de alquiler, es que conforme señala la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), siempre y en todo momento predominará lo acordado entre las partes (dueño y también inquilino) salvo en ciertos puntos como la fianza.

En el en el caso de que el dueño y el inquilino no llegasen a pactos o bien no recogiesen en el contrato algún aspecto que supusiese un enfrentamiento, se atenderá a lo preparado en la LAU y en último término a lo preparado en el código civil.

Si tienes dudas respecto a la formalización del contrato o bien alguno de sus puntos no vaciles en contactarnos. En todo caso, los contratos que exponemos en esta web son solo una guía y si hubiese alguna duda, aconsejamos pedir vez con algún profesional que pueda aconsejaros.

Se puede efectuar un contrato de alquiler entre particulares o bien entre sociedades. Las compañías y las personas físicas asimismo pueden designar un responsable o bien apoderado que sea el responsable de efectuar el contrato, en todo caso deben constar los nombres del representante legal que firma el contrato.

✅ Modelo Básico y Plantilla de Contrato de Alquiler o bien Alquiler de Local, Cláusulas a incluir:

a) Datos de las dos partes: arrendador y inquilino van a deber incluir su nombre, documento de identidad y dirección del local. En caso de que uno de los interesados sea una compañía se va a deber incluir el número de CIF y los datos de constitución de la sociedad y los datos de la persona que actúa como apoderado o bien administrador de la compañía.

b) Datos de la propiedad que se quiere arrendar o bien alquilar, incluyendo los del titular, puesto que puede firmar el contrato un representante autorizado, como por poner un ejemplo una compañía inmobiliaria. Concretar lo datos básicos que definen la propiedad:

• Registro de la Propiedad a donde pertenezca.
• Referencia Catastral.
• Certificado de de eficacia energética si lo precisase.
• Superficie total y también útil.
• Otros anejos a la propiedad, por poner un ejemplo, se puede agregar una plaza de garaje en el alquiler del local.

c) Acordar la duración del arrendamiento. Data de comienzo y data final. Hay siempre y en toda circunstancia que respetar la legislación actual. En esta clase de contratos predomina la voluntad de las partes, con lo que se va a deber convenir la duración por escrito en el contrato.

d) Periodos de aviso previo para la finalización del alquiler. En un comienzo las partes pueden establecer la duración del contrato que crean oportuna. Si a la data de la finalización del contrato ninguna de las partes ha notificado por escrito y con por lo menos treinta días de antelación su deseo de no renovar el contrato, el alquiler se va a dar por prorrogado hasta el momento en que una de las partes decida poner punto y final.

e) Renta. Se debe establecer tanto la cantidad que el inquilino debe abonar en término de alquiler del local como el procedimiento de pago (ingreso en cuenta, trasferencia, efectivo) y el procedimiento que se utilizará para la actualización del costo del alquiler (aplicación del IPC, por servirnos de un ejemplo).

Describir los gastos que se incluyen en el pago del alquiler.

f) Garantías. En esta clase de contrato se establece una fianza de dos meses de renta, si bien se pueden incluir otras garantías como por poner un ejemplo incluir a otras personas que acrediten los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de alquiler.

g) Resolución adelantada del arrendamiento. Recoger en contrato, además del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se pueda solucionar el contrato, siempre y cuando se cumpla la Ley.

• No poder efectuar obras o bien modificaciones estructurales sin permiso del dueño.
• Destinar la propiedad en alquiler a otro fin diferente del presente contrato o bien subarrendar la propiedad.
• Realiza actividades molestas, perjudiciales, peligrosas o bien de otra clase que sean dañinas.

h) Cesión y Subarriendo. El inquilino va a poder ceder o bien subarrendar el local sin la necesidad de la autorización anterior del dueño, si bien debe comunicarlo en plazo máximo de un mes desde el instante en que se haga eficaz la cesión o bien realquilo.

En el en el caso de que se genere un realquilo, el dueño está en su derecho a un aumento de la renta de un diez por ciento si afecta solo a parte del local o bien un veinte por ciento si afectase a la totalidad del local.

Contrato de Alquiler de Local / Alquiler PDF WORD Gratis

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Si lo descargas vas a ver que es un contrato de alquiler de local simple, en el que tan solo tendrás que rellenar los datos personales.

Nuestros modelos están actualizados y cumplen con la normativa vigente para todos y cada uno de los contratos que se celebren a partir del 1 de Enero de mil novecientos noventa y cinco, cuando entró en vigor la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), para que no tengas ningún inconveniente a la hora de escribir y formalizar tu contrato de alquiler de local.

✅ Descargar Modelo de Contrato de Alquiler de Local Comercial ACTUALIZADO PDF o bien Word

Es sencillísimo, solo tienes que hacer clic en uno de los contratos que ponemos a tu disposición, descargarlo y rellenarlo con tus datos personales.

Si tienes alguna duda o quieres hacer alguna solicitud, puedes dejar un comentario al final de la página y te responderemos a la mayor brevedad.

En cualquier caso vas a deber agregar la dirección completa del local que será objeto de alquiler, la superficie total y útil, propiedades anexas, etc.

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🤔 ¿Qué Debes Saber para Hacer un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial?

En primer lugar hay que tener en cuenta que un contrato de alquiler de local tiene bastantes diferencias con un contrato de alquiler para viviendas, ya que cuando lo que se pretende es hacer una actividad comercial, industrial, recreativa, cultural o enseñante, lo que predomina en todo caso es el pacto entre las partes.

Cualquier aspecto que esté regulado dentro del título III de l Ley de Alquileres Urbanos (obras, resolución adelantada, cesión y subarriendo, etc.) va a poder ser modificado si hay acuerdo entre las partes.

Es decir, el arrendatario y el arrendador podrán modificar y agregar las cláusulas que crean oportunas toda vez que sean de acuerdo a derecho. De esta forma en caso de conflicto, se atenderá primero a lo pactado entre las partes y en último término a lo que disponga la Ley.

👉 Las Obras en el Local

Aunque en un principio en esta clase de contratos se pueden establecer las cláusulas y anexos que las dos partes acuerden, como regla general las obras se acogerán a los próximos supuestos:

• Obras de Conservación: El dueño tiene la obligación de realizar las reparaciones precisas para que el local esté en perfectas condiciones de uso para la actividad normal del inquilino, salvo que el deterioro haya sido ocasionado por éste o bien por causas extrañas al dueño (incendio, inundación, terremoto…). El inquilino deberá sufragar los gastos derivados de las reparaciones que demanden el desgaste ordinario del local.
• Obras de Mejora: El dueño debe avisar al arrendatario con por lo menos tres meses de antelación el objeto de la obra así como su duración, fecha de inicio y costo. El arrendatario va a poder desistir el contrato en el plazo de 1 mes. Si el inquilino decide aceptar la obra va a tener derecho a una reducción de la renta acorde con la parte del local que se vea afectada, así como una indemnización por los gastos que la obra le obliguen a aguantar.

👉 Derecho de Adquisición Preferente

Si el propietario decidiera vender el local cuando el inquilino todavía tiene el contrato en vigor, el arrendatario tiene derecho de tanteo sobre el local y va a tener preferencia sobre cualquier comprador en exactamente las mismas condiciones que el propietario hubiera acordado con dicho comprador.

El arrendador tendrá que avisar al inquilino la resolución de vender el local, así como el precio y las condiciones de venta. Éste va a tener derecho de tanteo en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del deseo de venta por la parte del propietario.

Si el propietario no notificase el deseo de venta, no incluyera las condiciones esenciales de venta o bien se vendiese el local por un precio inferior al que se notificó al inquilino, éste va a tener derecho de desdigo durante los 30 días siguientes de la notificación de venta por la parte del dueño mediante la entrega de escrituras públicas o de un contrato privado de compraventa.

👉 Extinción del Contrato de Arrendamiento

El propietario tendrá derecho a rescindir el contrato en los siguientes supuestos:

• Si el inquilino no paga la renta o bien los conceptos acordados en el contrato.
• Se realizara una cesión o realquilo sin comunicación al propietario.
• Si el inquilino causara daños intencionados en el local o bien realizase obras sin el consentimiento del arrendador.
• Realizaran actividades ilícitas, molestas, perjudiciales o bien peligrosas dentro del local.

El inquilino también va a tener derecho a anular el contrato de alquiler en los siguientes supuestos:

• Si el dueño no realizase las obras de conservación precisas para realizar una actividad normal dentro del local.
• En el en caso de que se pierda el local por causas ajenas al arrendador.
• En caso de declaración de ruina del local por la parte de la autoridad eficiente.

🤔 ¿De qué manera Hacer un Contrato de Alquiler de Local?:

Al comienzo de este artículo tienes dos modelos de contrato de arrendamiento de local de negocio en Word y PDF para que descargues fácilmente. Solo deberás rellenar los datos de arrendador y inquilino y modificar las cláusulas o bien anejos que creas oportunos.

Lo más importante que debes tomar en consideración en un contrato de arrendamiento, es que conforme indica la Ley de Alquileres Urbanos (LAU), siempre y en toda circunstancia prevalecerá lo acordado entre las partes (dueño y también inquilino) salvo en determinados puntos como la fianza.

En el en caso de que el dueño y el inquilino no llegasen a pactos o no recogiesen en el contrato algún aspecto que supusiera un conflicto, se atenderá a lo dispuesto en la LAU y en último término a lo dispuesto en el código civil.

Si tienes dudas con respecto a la formalización del contrato o alguno de sus puntos no dudes en contactarnos. En todo caso, los contratos que exponemos en esta web son solo una guía y si hubiera alguna duda, aconsejamos pedir vez con algún profesional que pueda asesoraros.

Se puede realizar un contrato de alquiler entre particulares o entre sociedades. Las empresas y las personas físicas asimismo pueden designar un responsable o apoderado que sea el responsable de realizar el contrato, en cualquier caso deben constar los nombres del representante legal que firma el contrato.

✅ Modelo Básico y Plantilla de Contrato de Alquiler o Alquiler de Local, Cláusulas a incluir:

a) Datos de ambas partes: arrendador y inquilino van a deber incluir su nombre completo, documento de identidad y dirección del local. En el caso de que uno de los interesados sea una empresa se va a deber incluir el número de CIF y los datos de constitución de la sociedad y los datos de la persona que actúa como apoderado o bien administrador de la compañía.

b) Datos de la propiedad que se quiere alquilar o alquilar, incluyendo los del titular, dado que puede firmar el contrato un representante autorizado, como por servirnos de un ejemplo una empresa inmobiliaria. Concretar lo datos básicos que definen la propiedad:

• Registro de la Propiedad a donde pertenezca.
• Referencia Catastral.
• Certificado de de eficiencia energética si lo necesitase.
• Superficie total e útil.
• Otros anexos a la propiedad, por servirnos de un ejemplo, se puede añadir una plaza de garaje en el alquiler del local.

c) Acordar la duración del arrendamiento. Data de inicio y fecha final. Hay siempre que respetar la legislación vigente. En esta clase de contratos predomina la voluntad de las partes, por lo que se va a deber pactar la duración por escrito en el contrato.

d) Periodos de aviso previo para la finalización del alquiler. En un principio las partes pueden establecer la duración del contrato que crean oportuna. Si a la fecha de la finalización del contrato ninguna de las partes ha notificado por escrito y con cuando menos 30 días de antelación su deseo de no renovar el contrato, el alquiler se va a dar por prorrogado hasta que una de las partes decida poner punto y final.

e) Renta. Se debe establecer tanto la cantidad que el inquilino debe pagar en concepto de alquiler del local como el método de pago (ingreso en cuenta, transferencia, efectivo) y el procedimiento que se empleará para la actualización del costo del alquiler (aplicación del IPC, por poner un ejemplo).

Describir los gastos que se incluyen en el pago del alquiler.

f) Garantías. En esta clase de contrato se establece una fianza de dos meses de renta, aunque se pueden incluir otras garantías como por poner un ejemplo incluir a otras personas que acrediten los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.

g) Resolución adelantada del arrendamiento. Recoger en contrato, aparte del incumplimiento del pago de la renta, otros casos en los que se pueda solucionar el contrato, siempre que se cumpla la Ley.

• No poder efectuar obras o bien modificaciones estructurales sin permiso del dueño.
• Destinar la propiedad en alquiler a otro fin distinto del presente contrato o bien subarrendar la propiedad.
• Realiza actividades molestas, insalubres, peligrosas o bien de otra clase que sean nocivas.

h) Cesión y Subarriendo. El arrendatario va a poder ceder o bien subarrendar el local sin la necesidad de la autorización previa del propietario, aunque debe comunicarlo en plazo máximo de un mes desde el momento en que se haga efectiva la cesión o bien subarriendo.

En el caso de que se genere un realquilo, el dueño tiene derecho a un incremento de la renta de un diez por ciento si afecta solo a una parte del local o un veinte por ciento si afectara a la totalidad del local.